▲資料圖：近期，房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，樓市出現(xiàn)積極變化。圖/新華社
房地產(chǎn)“組合拳”怎么打？這場(chǎng)發(fā)布會(huì)說(shuō)清了。
10月17日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。會(huì)上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
這套“組合拳”，概括起來(lái)就是“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。其中有的政策其實(shí)在前一階段已經(jīng)推出，并處于推進(jìn)落實(shí)的狀態(tài)。如充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，各地因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等。北京、上海是放寬，廣州是全面取消，深圳是部分取消。
可以預(yù)期，接下來(lái)一些城市的購(gòu)房限制措施還將繼續(xù)松綁。如就在17日下午，上海公積金明確二套改善型住房最低首付款比例調(diào)整為25%。
這場(chǎng)發(fā)布會(huì)也回應(yīng)了社會(huì)關(guān)心的一些政策的執(zhí)行情況。比如，明確大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調(diào)，總體在31日前全部完成。這算是給存量房貸的下調(diào)吃了顆“定心丸”。通過落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，不僅將降低居民的購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，還將支持居民剛性和改善性住房需求，助力房地產(chǎn)消費(fèi)潛力的充分釋放。
此外，這場(chǎng)發(fā)布會(huì)在前期政策基礎(chǔ)上還推出不少增量舉措。如明確將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造；年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億；將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”：合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。
這些措施，一方面將為樓市去庫(kù)存開辟增量空間；另一方面，也將更好滿足開發(fā)商的合理融資需求，并為推進(jìn)“保交房”創(chuàng)造更好的外部條件。
總體上，這次新推出的政策“組合拳”，是根據(jù)既有政策實(shí)施情況和效果的再加力。這也體現(xiàn)了此輪房地產(chǎn)增量政策的兩大特點(diǎn)。一是，供需兩端的政策協(xié)同發(fā)力，土地、財(cái)稅、金融等不同領(lǐng)域的政策協(xié)調(diào)推進(jìn)；二是，維持較好的政策連貫性和陸續(xù)加力的節(jié)奏。這也是呼應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的復(fù)雜性。
應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷三年的深度調(diào)整，是多方面因素綜合作用的結(jié)果。這意味著要提振消費(fèi)信心、改善發(fā)展預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，很難“畢其功于一役”，而是一個(gè)需要統(tǒng)籌兼顧、系統(tǒng)謀劃的系統(tǒng)工程——不僅要善于打好政策“組合拳”，也需科學(xué)把握好政策的制定和出臺(tái)節(jié)奏，并能根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)及時(shí)優(yōu)化、調(diào)整，以持續(xù)培育和涵養(yǎng)市場(chǎng)的信心與預(yù)期。
從反饋看，前期的政策已然是卓有成效的，如房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅已繼續(xù)收窄，特別是9月底以來(lái)，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。
在此基礎(chǔ)上，適時(shí)推出新的政策“組合拳”，有利于實(shí)現(xiàn)政策紅利的持續(xù)釋放，真正不斷鞏固和強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的勢(shì)能。
這場(chǎng)發(fā)布會(huì)還透露，在系列政策作用下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“已經(jīng)開始筑底，10月相關(guān)數(shù)據(jù)一定會(huì)是積極樂觀的結(jié)果”。這無(wú)疑是一個(gè)階段性的成果。當(dāng)然，也還要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的提振、房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期的穩(wěn)固，也離不開社會(huì)發(fā)展基本面整體改善的支撐。
近期，國(guó)家層面推出的其他一攬子增量政策，如加大助企幫扶力度、提振資本市場(chǎng)等的實(shí)施效果，事關(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期、民眾收入和就業(yè)等，均與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走向息息相關(guān)。
在此意義上，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，也必須重視其他一攬子增量政策的協(xié)同發(fā)力。
編輯 / 徐秋穎
校對(duì) / 劉越
