10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房價(jià)數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀：“9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大?！?br>

值得關(guān)注的是，國家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)發(fā)布對70個(gè)大中城市在9月下旬開展的月度房價(jià)問卷調(diào)查結(jié)果。結(jié)果顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

3城新房房價(jià)上漲，上海漲幅居首

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。

今年上海新房房價(jià)對比全國來說可謂是“一騎絕塵”，不僅是一線城市中唯一房價(jià)環(huán)比上漲的城市，且房價(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)漲全國，連續(xù)7個(gè)月居于全國首位。而同比來看，上海房價(jià)同比已經(jīng)連續(xù)71個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲，在全國范圍內(nèi)走出獨(dú)立行情。

9月份，新房房價(jià)環(huán)比上漲的城市增至3個(gè)，除了上海外，還有太原和徐州，新房房價(jià)環(huán)比分別上漲0.3%和0.1%，同時(shí)，南京新房房價(jià)環(huán)比與8月份持平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析：“9月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為3個(gè)，即上海、西安和徐州。而南京也出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象。從這個(gè)角度看，市場形勢朝著向好方向發(fā)展。其中上海一直是本輪樓市復(fù)蘇中的龍頭城市，表現(xiàn)強(qiáng)勁。而南京過去市場調(diào)整比較深度，當(dāng)前明顯復(fù)蘇。這也都說明一些基本面不錯(cuò)的城市，樓市正進(jìn)入到止跌回穩(wěn)的先行行列?！?/p>

同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“9月份，市場繼續(xù)保持低位運(yùn)行，重點(diǎn)房企銷售降幅仍較大，市場處于深度調(diào)整過程。特別是中上旬政策影響逐漸減弱，整體看購房者信心仍然不足。但隨著9月最后幾天政策的出現(xiàn)，市場出現(xiàn)了變化，特別是一些城市，北京、上海、深圳、廣州松綁了限購政策后，市場從9月下旬開始明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)的積極現(xiàn)象。”

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示：“9月份本是‘金九銀十’的樓市旺季，加上‘5.17’政策以后一二線城市不斷地松綁限購、限貸政策，房貸利率也不斷下行，但樓市并未回升，反而出現(xiàn)了加速下跌的情況。主要原因在于，9月份以后房地產(chǎn)基本面或長期問題開始顯露，經(jīng)濟(jì)基本面未改善，全社會(huì)的預(yù)期轉(zhuǎn)弱，表現(xiàn)在二手房掛牌量快速攀升，業(yè)主降價(jià)掛牌，持續(xù)出現(xiàn)二手房價(jià)跌幅大于新房，導(dǎo)致新房去化率下降，不得不繼續(xù)降價(jià)促銷?！?/p>

二手房市場“以價(jià)換量”

二手房市場方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

當(dāng)前，70城二手房房價(jià)已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)了全部下跌的現(xiàn)象。無論是一線城市還是二三線城市，二手房市場“以價(jià)換量”的特征明顯。從城市層面來看，70城中，太原、贛州環(huán)比均下降0.2%，降幅相比其他城市較?。蝗齺?、常德位居二手房價(jià)格環(huán)比跌幅前二，環(huán)比均下降1.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“二手房價(jià)格全部下跌，說明還處于深度和全面的調(diào)整過程中，其跌幅超過一手房。從實(shí)際觀察看，一些新房項(xiàng)目總體認(rèn)購情況不錯(cuò)，而二手房由于掛牌規(guī)模偏大，所以會(huì)使得價(jià)格下跌幅度較大?！?/p>

“二手房房價(jià)目前一個(gè)重要的特點(diǎn)是，一線城市跌幅反而較大。當(dāng)然，此類城市當(dāng)前二手房交易創(chuàng)新高，也和價(jià)格充分調(diào)整有較大關(guān)系?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充表示。

業(yè)內(nèi)：10月房價(jià)企穩(wěn)信號(hào)或更加明顯

自9月底以來，多個(gè)部門提出了“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場，四大一線城市以及多個(gè)核心城市也進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整了樓市政策，包括調(diào)整限購、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、提高住房公積金貸款額度等。

10月17日，住建部、財(cái)政部、自然資源部、央行、金融監(jiān)管總局等中央五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，系統(tǒng)明確了“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的一套政策“組合拳”，給全國樓市再次注入信心。

58安居客研究院院長張波表示：“9月底國新辦發(fā)布會(huì)推出多項(xiàng)重磅政策，一線城市快速跟進(jìn)后，市場熱度已經(jīng)得以體現(xiàn)，預(yù)計(jì)房價(jià)企穩(wěn)信號(hào)在10月份會(huì)更加明顯?！?/p>

目前，從10月上半月的數(shù)據(jù)來看，多個(gè)城市新房成交量已經(jīng)迅速攀升。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月前兩周，新房成交呈探底回升之勢。30個(gè)重點(diǎn)城市前13天的新房成交量較9月前13天增長27%；一線城市成交量較9月同期增長29%，較去年10月前13天增長14%。二手房成交逐周回升，10月第二周，14城成交同環(huán)比均倍增，深圳、杭州成交規(guī)模創(chuàng)今年單周新高。

張大偉預(yù)計(jì)：“10月份有望從‘銀十’變成‘金十’，在已經(jīng)過去的10月上半月，核心城市新房二手房市場活躍度都出現(xiàn)了明顯的回升，房價(jià)也出現(xiàn)了企穩(wěn)復(fù)蘇。”

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪預(yù)計(jì)：“在9月下旬以來房地產(chǎn)密集利好政策的刺激下，市場信心獲提振，同時(shí)國慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)也較為亮眼，結(jié)合節(jié)后成交還在放量以及當(dāng)前市場對價(jià)格走勢的預(yù)期在改善等因素來看，預(yù)計(jì)四季度房價(jià)總體跌幅大概率收窄，明年上半年房價(jià)企穩(wěn)?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩 圖/國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖

編輯 楊娟娟 校對 楊利