新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者段文平）10月21日，據(jù)“云南發(fā)布”，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省自然資源廳、云南省財政廳等多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（簡稱“《指導(dǎo)意見》”），共18條，涉及嚴控商品房建設(shè)增量、優(yōu)化存量、提高商品房開發(fā)質(zhì)量、取消或調(diào)整住房限制性措施、引導(dǎo)降低存量個人住房貸款利率等多方面內(nèi)容，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)《指導(dǎo)意見》，嚴控商品房建設(shè)增量。合理控制商品房用地供應(yīng)，根據(jù)商品房庫存去化周期情況，分類調(diào)控新增商品住宅和非商品住宅用地供應(yīng)計劃。嚴格控制新增住宅供應(yīng)節(jié)奏，各州（市）應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣唐贩繋齑媲闆r，進一步細化商品房預(yù)售形象進度條件，優(yōu)化商品房預(yù)售許可審批全過程管理，新建項目原則上應(yīng)按照個人住房按揭貸款、個人住房公積金貸款發(fā)放條件審批。

在優(yōu)化存量方面，《指導(dǎo)意見》明確，堅持以需定購、自主決策的原則，支持符合條件的企業(yè)，爭取國家保障性住房再貸款政策支持。鼓勵對城中村改造安置戶采用房票安置或“以購代建”方式安置。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源用于租賃住房經(jīng)營。因地制宜推進商辦空間多樣化發(fā)展樓宇經(jīng)濟，推行工業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)上樓，以租售并舉和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持經(jīng)營等方式，盤活商辦和車位存量。支持政府采用優(yōu)化土地開發(fā)利用條件、促進要素市場流通、收回收購等方式盤活存量閑置土地，完善公共服務(wù)配套設(shè)施。

《指導(dǎo)意見》還指出，取消或調(diào)整住房限制性措施。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉(zhuǎn)讓、信貸、定價等方面限制性措施。住房轉(zhuǎn)讓不設(shè)定限制年限規(guī)定（按規(guī)定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）。取消普通住宅和非普通住宅標準限制，及時落實國家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權(quán)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策。

此外，云南還統(tǒng)一首套、二套住房貸款最低首付比例，最低首付款比例下限統(tǒng)一為不低于15%。

校對 柳寶慶