央行年內(nèi)第三次降低5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）。

10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月LPR為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前除北京、上海和深圳三個(gè)一線城市房貸利率可能會(huì)停留在“3”字頭，全國(guó)其他城市房貸利率均有望進(jìn)入到“2”字頭行列，進(jìn)一步說(shuō)明房貸利率調(diào)整進(jìn)入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。

有城市首套房貸利率或?qū)⒔抵?.6%

作為貸款利率定價(jià)的“錨”, 5年期LPR的下降，將帶動(dòng)新一輪的新購(gòu)首套房、二手房貸款利率的下降。

在此之前，已經(jīng)有廣州、佛山、蘇州、南京、東莞等城市部分商業(yè)銀行首套房貸利率低于3%。隨著5年期LPR的下降，房貸利率將進(jìn)一步下降，可能會(huì)低于公積金利率。目前，首套住房公積金貸款期限5年以上，年利率為2.85%。

以佛山為例，首套房貸利率最低至2.85%，為匯豐銀行，其他銀行多為2.9%、2.95%、3.0%。隨著LPR的下降，最低可能降至2.6%。

目前，南京、蘇州首套房貸利率是LPR-90BP（基點(diǎn)）。隨著LPR下降，最低可能降至2.7%。但是據(jù)蘇州當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆K省監(jiān)管部門此前下達(dá)通知，新發(fā)放房貸利率下限統(tǒng)一為2.95%。

廣州方面，目前匯豐銀行首套房貸利率最低可以做到2.85%，隨著LPR下降，其最低可能會(huì)降至2.6%。

據(jù)了解，廣州首套房主流商業(yè)貸款利率為L(zhǎng)PR-75BP，至3.1%。隨著LPR下降，可能會(huì)降至2.85%。

多城首套房貸利率有望進(jìn)入“2”時(shí)代

此前，融360數(shù)字科技研究院截至8月底的一份統(tǒng)計(jì)顯示，在監(jiān)測(cè)的45個(gè)重點(diǎn)城市中，首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個(gè)，主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個(gè)。

隨著LPR下降，目前首套房貸利率在3%-3.25%的城市，包括武漢、長(zhǎng)沙、廈門、杭州、無(wú)錫、青島、常州、南寧、惠州、珠海等，都可能會(huì)進(jìn)入“2“時(shí)代。

武漢首套房貸利率是LPR-70BP，此次下調(diào)后，可能會(huì)達(dá)到2.9%，二套房利率為L(zhǎng)PR-52.5BP，此后可能是3.075%。長(zhǎng)沙首套房貸主流利率為3.15%，此次LPR下調(diào)后，可能會(huì)降至2.9%。廈門首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-65BP，此后下降后，可能會(huì)降至2.95%。

與此同時(shí)，杭州首套房貸利率最低執(zhí)行LPR-70BP，此次下調(diào)后可能會(huì)降至2.9%。無(wú)錫目前首套、二套房貸利率保持一致，最低為3.05%，隨著LPR的下降，或降至2.8%。青島部分銀行首套、二套房貸利率為L(zhǎng)PR-70BP，至3.15%，此次LPR下調(diào)后，青島最低商貸利率可能會(huì)降至2.9%。

常州、惠州首套房貸利率最低可能降至2.90%，珠海主流銀行首套房貸利率有望降至2.90%，南寧首套房貸利率最低可能降至2.98%。

此外，部分城市首套房貸利率執(zhí)行LPR-60BP、LPR-55BP、LPR-50BP、LPR-45BP、LPR-40BP等，通過(guò)此次調(diào)整，首套房貸利率或降至3%、3.05%、3.1%、3.15%、3.2%等。

公積金貸款利率或也將迎來(lái)調(diào)整

此次5年期以上LPR下降，是年內(nèi)第三次下降。今年2月份，5年期以上LPR降低25個(gè)基點(diǎn)至3.95%，7月份降低10個(gè)基點(diǎn)至3.85%。三次合計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)。

此次LPR下降，在意料之中。央行行長(zhǎng)潘功勝在2024金融街論壇年會(huì)上表示，9月27日，已下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)年底前視市場(chǎng)流動(dòng)性情況，擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25–0.5個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率0.2個(gè)百分點(diǎn)；中期借貸便利利率下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。10月18日早間，商業(yè)銀行已經(jīng)公布下調(diào)存款利率，預(yù)計(jì)10月21日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）也會(huì)下行0.2–0.25個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降低25個(gè)基點(diǎn)力度很大，說(shuō)明貨幣政策和信貸政策的進(jìn)一步寬松，也充分說(shuō)明政策層面朝著進(jìn)一步支持的導(dǎo)向進(jìn)行。通過(guò)此類下調(diào)，將繼續(xù)降低購(gòu)房方面的成本和月供壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，按照目前的房貸利率水平，如果以100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，那么月供將大約減少130多元，全部利息將大約減少4.8萬(wàn)元。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，5年期以上LPR下調(diào)，進(jìn)一步引導(dǎo)各地調(diào)降房貸利率，公積金貸款利率或也將迎來(lái)調(diào)整。存量房貸利率下調(diào)將落地，多數(shù)購(gòu)房者或在明年年初享受到此次LPR下調(diào)的利好。

在融360數(shù)字科技研究院高級(jí)分析師艾亞文看來(lái)，“隨著LPR的下調(diào)，除一線城市以外，大部分城市的房貸利率將可能邁入‘2’時(shí)代，不過(guò)不同地區(qū)和銀行的商貸利率有所不同，但總體趨勢(shì)是向更低利率發(fā)展?！?/p>

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對(duì) 穆祥桐